Posta'dan Tamer Heper okuyucusundan gelen, "Yıllar önce, bugün turizm merkezi olan bir bölgede kişi başı 5 dönüm hesabı ile devlet tarafından arazi verilmiş. Sonra kadastro geçerken malikler hayatta olmasına rağmen öldü gösterilip birileri tapu almış. Bugün bu durum düzeltilebilir mi?" sorusunu cevapladı.

İçinde Oturan Olan Ev Satılır mı? İçinde Oturan Olan Ev Satılır mı?

Okuyucumun sözünü ettiği mevki bugün son derece değerli. Dolayısıyla akıllara takılan husus önem kazanıyor ancak okuyucuma iki ihtimale göre yanıt verebileceğim.

Birinci ihtimal kadastro geçerken yapılan tescillerde hata olabilir. Bu hatalar ya çalışma askıdayken yapılır veya çalışmanın sonrasında 10 yıl içinde dava açarak yapılır. Kadastro çalışmasındaki hataların düzeltilmesi için zamanaşımı 10 yıldır.

Okuyucumun sözünü ettiği çalışmanın 10 yılı geçmiş olması durumunda artık kadastro çalışmasındaki hatayı düzeltmek için dava açmak pek yarar sağlamayacak.

İkinci ihtimal, kadastro çalışması ile yapılmış bir hata değildir. Bir kimsenin mülkiyet hakkına tecavüz söz konusudur.

Biri gerçekte maliktir ancak gerek tapu kayıtlarında bir hata, gerekse kasti yapılmış bir değişiklik ile okuyucum zarara uğratılmıştır ki bu halde mülkiyet hakkına tecavüz vardır.

Bu durumda 10 yıla bakılmaz, her zaman mülkiyet hakkının korunması için dava açılabilir. Ancak görünen o ki her durumda okuyucumun karşısında bir dava açma söz konusu olacak.