Eko Haber'den Adil Gökçadır yazısında artış trendi süren konut satışlarını değerlendirdi. İşte Gökçadır'ın "Konut satışları neden artıyor?" başlıklı o yazısı...

Eko Haber'den Adil Gökçadır'ın Yazısı...

Türkiye genelinde konut satışları mayısta yıllık bazda yüzde 107,5 arttı. Bursa’da mayısta konut satışları yıllık bazda yüzde 97,4 artışla 4 bin 323 oldu.

Bu dönemde ipotekli satışlar geçen yılın mayıs ayına göre yüzde 181,5 artarak bin 84, diğer satışlar ise yüzde 296,9 artarak 3 bin 239 oldu.

Haberin altında müteahhitlerden birkaçının güzel yo­rumları da yer almış. Gazetemizi haberi kısa bir özetle ama doyurucu şekilde vermesi nedeniyle kutlamak gerek.

Türkiye genelinde Mayıs 2022 konut satış rakamı ise 122 bin 768. Pek çok insanımız inşaat maliyetlerinin, bağ­lantılı olarak konut fiyatlarının böylesine arttığı bir dö­nemde, satışların rekor seviyede artmasının şaşırtıcı olduğunu düşünebilir.

Benzin ve mazot fiyatlarının böyle­sine rekor seviyede arttığı bir dönemde trafiğin sıkışması gibi, ikinci el araç paza­rında fiyatların tavan yapması gibi görünürde şaşırtıcı.

Elbette hepsinin mantıklı açıklamaları var. Ve hepsi ticaretin, ekonominin şaşmaz ku­ralları ile belirleniyor. Arz-talep.

Zengin Arapların Gözü Boğaz’daki Yalılarda! Zengin Arapların Gözü Boğaz’daki Yalılarda!

Konut piyasası içinde­yiz. Satışlara bakılırsa üçte biri ipotekli yani kredili, üçte ikisi ise peşin satışlar. Yorum yapan müteahhitlerin söylediklerine katılıyorum, tekrar etmeyeceğim.

Abartılan satış adedi ülke genelinde mayıs ayında 122 bin 768 adettir. Tahmini yıllık ortalama ise aylık satış120 bin adet olacaktır. Şöyle bakalım.

TÜİK raporlarına göre, Ülkemizde 23 milyon hane var ve 13,5 milyon hane kendi evinde oturuyor. Ancak bu 23 mil­yon hanenin yüzde 45’i deprem riski taşıyan eski konutlar ya da denetimsiz yapılar.

Bu konutların mutlak yeni ve sağ­lam konutlarla değişim ihtiyacı var. İnsanımızın sadece yüzde 10’unun bunu hemen yapabilecek imkanlara sahip ol­duğunu var sayar isek 2 milyon 300 bin konut eder.

Diğer­lerinin imkanlarını zorlaması ile sayı artar. Bu satış miktarı ile minimum talebi 20 ayda karşılarsınız.

Yatırım amaçlı birden fazla konut talebi ise süreyi arttıracaktır. Yukardaki yatırım ya da farklı amacı olan konut satışlarına, bu ihtiyaç nedeniyle yenilenme zaruretini ilave ederseniz, aylık orta­lama 120 bin konut satışı genç nüfusu olan 83 milyon Tür­kiye için abartılacak bir rakam değildir.

Yaşlı bir nüfusa sahip 83 milyon insanın yaşadığı Almanya’da dahi toplu­mun yüzde 48’i kendi evinde oturmasına rağmen aylık konut satışı 100 bin ortalamadır. Kaldı ki orada enflasyon, dep­rem riski, vatandaşlık satın alma gibi gerekçeler yoktur.

Önümüzdeki günlerde gelişmelere bağlı olsa da fiyat artışları şok etkisinin biraz daha yumuşayacağını, kredi faizlerindeki etki ile satışların biraz daha artacağını düşünmek yanlış olmaz.

İnşaat malzemelerindeki fiyat is­tikrarı sağlanabilse bu durumun gerek sektöre gerekse va­tandaşa olumlu yansıyacağı da açıktır.