Deprem bölgelerinde TOKİ aracılığıyla 30 bin konutun bir yıl içinde yapılıp teslim edileceği en yetkin ismi tarafından dile getirildi.

TOKİ Başkanı Ömer Bulut, son günlerde farklı medya kuruluşlarındaki arkadaşlarımıza verdiği demeçte aynen şunu söyledi:

“Bir defa ilk etapta 30 binin hazırlığını yaptık. İnşallah Haziran’a kadar 100 bine tamamlayacağız rakamı…”

İnşaatların yapımına da Mart ayının ortasında başlanacağı ve en geç bir yıl içinde tamamlanacağına da söz verildi.

Toplamda 200 bin adet olarak hesap edilen konutların bu kadar kısa sürede bitirilmesi olanağı var mı?

Bunun için biz gazeteci milleti süper tahminde bulunmadan önce dönüp en yakın geçmiş örneklerine bakarız…

Buna geçmeden önce de haydi gelin küçük bir hesap yapalım…

30 BİN KONUT ÜZERİNDEN

Toplam 200 bin konutu bir kenara bırakıp, hemen yapılacağından söz edilen 30 bin konut üzerinden hesap yaparsak…

Veriler doğrudan TOKİ’nin kendi sitesi ve TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası’na ait.

Buna göre rakamların hesabının da kolay olması için daha yükleri bir kenara bırakıp, hesabı da kolay tutmak için TOKİ’nin evlerini ortalama 100 metrekare olarak aldığımızda merdiven boşlukları da hesap edildiğinde ortalama 120 metrekare brüt alana denk gelir.

Bu durumda 30 bin konut 3.6 milyon metrekare/ konut inşaatı demektir…

Yine TOKİ verisinden devam edersem, her metrekare için elektrikçi, tesisatçı, aşçı, şoför gibi diğer unsurlar çıktığında, sadece beton işçisi olarak 14 adam/saat olduğu resmi verilerde de görülüyor.

Bu rakam uluslararası standartlar açısından da ortanın biraz altında kalan bir rakam gibi görünebilir ancak Türk inşaat işçisi daha çok saat çalışıp, daha fazla miktar inşaat üretiyor.

İLK ETAP İÇİN, 48 BİN İŞÇİ GEREKİR

Ortalama 14 adam/saatten alındığında, 30 bin konut için gereken 3.6 milyon metrekare için 50.4 milyon adam/saate ihtiyaç var demektir.

Bir işçinin 10 saat çalıştığı var sayıldığında 5 milyon adam/gün eder.

Bu inşaatların hemen teslim edileceğine yapılan vurguyu da 4 ay olarak kabul edersek, 120 güne bölmek gerekir.

Haftada bir gün de izin verdiğimizi var saydığımızda 16 gün de buradan düşer ve 104 gün demektir.

Adam saat hesabına bölündüğünde ise 30 bin inşaatı yapmak için 48 bin işçiye ihtiyaç vardır.

TOPLAMDA 75 BİN

Aşçısı, elektrik, kapı- pencere, su tesisatı gibi özel yetenek gerektiren işçiler ile beton mikseri ve pompaları kullanan şoförleri, kalıp taşıyanları, mutfak ve sağlık hizmetlileri de eklediğinizde 75 bin kişiye ulaşır.

Baştaki rakamı unutmayın, bu 75-80 bin kişi, 30 bin konut yapımını gerçekleştirecek…

Yani bu kadar kişiye ekstra olarak yatacak yer, yemek, su ve doğal ihtiyaçlarını giderecek kamp gerekecek.

Bunlar işçi yönünden, bir de demir, beton meselesi var…

GEREKEN BETON VE DEMİR

Her bir metrekareye 0.50 metreküp beton ve 120 kg da demir gittiği varsayıldığında, 1.8 milyon metreküp beton, 432 milyon kilo da demir gerekir.

Bu kadar yüksek oranda betonu ve demiri anında teslim edebilmek için de fabrikaların stok durumlarına bakmak lazım…

Peki, bütün bunların yerine, daha hızlı kurulan kamuoyunda Amerikan evleri diye de tanımlanan sağlam duvarlı prefabrik üretimine ağırlık verilse daha hızlı ve soruna çok daha uzun vadeli çözüm üretilemez mi?

Bunu önermemin nedeni de yakın geçmişte bizzat TOKİ’nin gösterdiği performans…

Yapı Sektörü Konut Üretemeyecek Hale Geldi Yapı Sektörü Konut Üretemeyecek Hale Geldi

İZMİR’DE KAÇ ADET, NE SÜREDE YAPILDI?

TOKİ en yakın deprem olan İzmir’de evleri yıkılanlar için 5 bin 61 konutun yapımı planlanmış…

İki yılın sonunda ancak 2 bin 245 konut yapılarak geçen Ekim ayında hak sahiplerine teslim edilmiş.

Geriye kalan konutların yapımı ise devam ediyor.

Sadece bunlar da değil; gelinen tecrübe ve yetiye o dönem sahip olunmadığı var sayılabilir, fikir vermesi açısından 2011 Van ve Eciş depremi ele alındığında da durum farklı değil.

O dönem de 99 metrekare olan evlerin 23 Ekim 2012’ye kadar 15 bin 323 konutun yapılıp teslim edileceği sözü verilmiş…

Depremin birinci yılında ise Van ve Erciş ilçesinde tamamlanan 3 bin 200 konuttan 1376’sı teslim edilebilmiş.

Van’daki konutların bütününün teslimi ise farklı nedenlerle 9 yıl sürmüş…

Önceden verilen sözlerin yerine gelmemesinin depremzedelerde yeni bir travma yarattığı İzmir ve Van örneklerinden de görülüyor.

O nedenle özellikle doğal afetzedelere olabilecek söylenirse daha çabuk kabul görüyor.

Depremin üzerinden 18 gün geçmiş olmasına karşın, hala çadıra ulaşmakta sorun yaşayan bölge halkının mantığının da zorlanmaması gerekiyor.

Bir de orta öğretimde geçmişte var olan “Mantık” dersinin bu nedenlerle tekrar konulması elzem hal almış bulunuyor...

Editör: Emlak Zirvesi