Posta'dan Meltem Kara Söyleyenoğlu'nun haberine göre; ev, arsa, işyeri gibi milyonlarca gayrimenkul sahibinin ödemekle yükümlü olduğu Emlak Vergisi’nin bu yıla ait ikinci taksit ödemeleri dün itibarıyla son bulurken, önümüzdeki yıla ait artış oranı da belli oldu.

Yeniden değerleme oranının yüzde 122.93 olarak açıklanmasıyla önümüzdeki yıl verginin artış oranı yüzde 61.46 olarak belirlendi. Yeni değerlerin hesabının nasıl yapılacağını örnekleriyle açıkladık.

NASIL BELİRLENİYOR?

Emlak Vergisi değeri, 4 yılda bir toplanan takdir komisyonlarınca belirleniyor. Geçtiğimiz yıl takdir komisyonları toplanarak 2022-2025 senelerinde geçerli sayılacak rayiç bedelleri belirlemişti.

İlk yıl herhangi bir artış yapılmadan yeni rayiçler üzerinden ödeme yapılıyor. Ara yıllarda ise rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor.

Böylece verginin tahakkukunda esas alınacak emlak vergi değeri ortaya çıkıyor. Çıkan sonuçta 1.000 liraya kadar olan küsurat dikkate alınmıyor.

BÜYÜKŞEHİR FARKI

Konutlar için emlak vergi değerinin büyükşehir sınırlarında binde 2’si, büyükşehir olmayan illerde ise binde 1’i hesaplanıyor.

İşyerleri için vergi değerinin büyükşehirlerde binde 4’ü, diğer illerde binde 2’si, arsalar için büyükşehirlerde binde 6’sı, diğer illerde binde 3’ü, araziler için ise büyükşehirlerde binde 2’si, diğer illerde binde 1’i hesaplanıyor.

Bulunan vergi değerinin yüzde 10’u kadar da ‘kültür payı’ tahsil ediliyor. Böylece nihai ödenecek bedel ortaya çıkıyor.

KİMLER MÜKELLEF?

Önümüzdeki yıl, 2022 yılında mevcut gayrimenkulü bulunanlar ile 2022 yılında yeni bir gayrimenkul satın alanlar Emlak Vergisi’ni ödeyecek.

2022’de gayrimenkul alanların yılsonuna kadar bulunduğu ilçenin belediyesine bildirim yapması gerekiyor.

2022’de gayrimenkulünü elden çıkaranlar ise bu seneye ait olan verginin tamamını ödemekle yükümlü. Önümüzdeki yıl ödeme yapmayacaklar.

KİMLER MUAF?

Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri münhasıran kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanların, gazilerin, engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması (intifa hakkına sahip olunması hali dahil) halinde, bu meskenlerine ait vergi oranları sıfıra iniyor. Hisse ile bile olsa birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.

ÖDEMELER NEREYE?

Emlak Vergisi borcu olup olmadığını sorgulamak ve teyit etmek isteyenler, bu işlemleri bulundukları belediyelerden veya e-Devlet aracılığıyla Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) sunduğu İnternet Vergi Dairesi hizmeti işlemlerinden öğrenebilir.

Emlak Vergisi taksitleri gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye direkt olarak ödenebilir. Ayrıca belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubelerine de ödeme yapılabilir.

GECİKME CEZASI VAR

Muafiyet şartlarını taşımayan gayrimenkul sahipleri, Emlak Vergisi ödemek zorunda. Emlak Vergisi’nin ilk ve ikinci taksitini belirlenen süre içinde ödemek gerekiyor. Gecikme durumunda yüzde 1.6 oranında faiz uygulanıyor.

İŞTE YENİ HESAP BÜYÜKŞEHİRDE YER ALAN KONUT İÇİN ÖRNEK

Evin 2022 yılına ait Emlak Vergisi değeri: 500 bin lira

2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı (yüzde 122.93/2): yüzde 61.46

Evin 2023 yılı Emlak Vergisi değeri (vergi değeri+yeniden değerleme): 807 bin 300 lira 

1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak

Emlak Vergisi değeri: 807 bin lira

Bu değerin binde 2’si: 1.614 lira

Kültür payı (yüzde 10): 161 lira

Ödenecek vergi: 1.775 lira

BÜYÜKŞEHİR OLMAYAN İLDE YER ALAN KONUT İÇİN ÖRNEK

Evin 2022 yılına ait Emlak Vergisi değeri: 300 bin lira 2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: (yüzde 122.93/2): yüzde 61.46

Evin 2023 yılı Emlak Vergisi değeri (vergi değeri+yeniden değerleme): 484 bin 380 lira

1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak

Emlak Vergisi değeri: 484 bin lira

Bu değerin binde 1’i: 484 lira

Kültür payı (yüzde 10): 48 lira

Ödenecek vergi: 532 lira

BÜYÜKŞEHİRDE YER ALAN ARSA İÇİN ÖRNEK

Arsanın 2022 yılına ait Emlak Vergisi değeri: 100 bin lira

2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: (yüzde 122.93/2): yüzde 61.46

Konut Sektörü Mercek Altında Konut Sektörü Mercek Altında

Evin 2023 yılı Emlak Vergisi değeri (vergi değeri+ yeniden değerleme): 161 bin 460 lira lira 

1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak

Emlak Vergisi değeri: 161 bin lira

Bu değerin binde 6’sı: 966 lira

Kültür payı (yüzde 10): 96 lira

Ödenecek vergi: 1.062 lira

BÜYÜKŞEHİR OLMAYAN İLDE YER ALAN ARSA İÇİN ÖRNEK

Arsanın 2022 yılına ait Emlak Vergisi değeri: 75 bin lira

2022 yılına ait yeniden değerleme oranının yarısı: (yüzde 122.93/2): yüzde 61.46

Evin 2023 yılı Emlak Vergisi değeri (vergi değeri+yeniden değerleme): 121 bin 95 lira 

1.000 liraya kadar olan kesirler dikkate alınmayacağından verginin tahakkukunda esas alınacak

Emlak Vergisi değeri: 121 bin lira

Bu değerin binde 3’ü: 363 lira

Kültür payı (yüzde 10): 36 lira

Ödenecek vergi: 399 lira