Uzmanlar maliyetlerde 4 katı bulan yükselişler yaşandığına dikkat çekerken konut fiyatlarında düşüşün ise sadece ucuz arsa ve maliyetlerdeki düşüşle mümkün olabileceğine işaret etti.

Haber 7'de yer alan habere göre pandemi süreci, döviz kurundaki yükselişler ve Rusya - Ukrayna savaşı ile beraber özellikle emtia fiyatlarındaki artıştan en şok etkilenen sektörlerden biri de konut sektörü oldu.

Tüm dünyada pandemi ile beraber duran inşaatlar arz talep dengesini bozarken bunun üzerine gelen maliyetlerdeki artış hem üreticiyi hem de tüketiciyi olumsuz etkiledi.

Son dönemde Türkiye'de de ana gündem konut ve kira fiyatları...

Hükümet bir yandan fırsatçılıkla mücadele ederken diğer yandan da konut arzını artırmak için üreticiye finansman ve düşük maliyetli arsa temini için adımlar atıyor.

Öte yandan geçtiğimiz haftalarda Cumhurbaşkanı Erdoğan da vatandaşlara 0,89 ve 0,99 faiz oranlarıyla kredi müjdesini açıkladı.

Peki konut fiyatlar neden bu kadar yükseldi? Ev fiyatlarında bir düşüş olacak mı?

Konut sektöründe son durumu YGA  A.Ş Genel Müdürü Yalçın Kılıçarslan ile konuştuk.

Maliyetler 4 Kat Arttı

Konut fiyatlarında yaşanan yükselişle ilgili olarak 4 katı bulan maliyet artışlarına dikkat çeken Kılıçarslan, "Pandemiden önce piyasada ‘İstanbul’da konut fazlalığı var’ gibi söylentiler vardı ama İstanbul’un konut ihtiyacı hep geriden geldi. Şu anda pandemi nedeniyle konut imalatında yüzde 80’lere varan düşüş yaşandı.

Konut fiyatlarında artış getireceği beklenirken, konut fiyatlarına yansımadı çünkü ham madde maliyetlerinde döviz bazında 4 yıl içerisinde 4 katı bulan maliyet artışları söz konusu oldu. Konut arzı azalınca kiralara direkt yansıdı ama konut fiyatlarına sadece ham madde oranında yansıtılmaya çalışıldı.

Şöyle ki; ham madde maliyetlerinde döviz bazında 4 kata varan artış söz konusu. Müşteriler bunu da içselleştiremiyor. Sonuçta 4 kat artan bir gelirleri yok. Dünya bu krizi yaşıyor. Sadece Türkiye’ye mahsus bir kriz değil." ifadelerini kullandı.

Eski Konutlar Başka Sorunlara Gebe 

Hükümetin açıkladığı 0,99 - 0,89 faiz oranlı kredi desteklerinin sektöre tam olarak yansımadığının altını çizen Kılıçarslan, "İnsanlar daha çok ikinci el daire satışlarına yöneliyor.

Bu ikinci el satışların da arkasında başka problemleri getirme ihtimali var. 20-30 yıllık binalardan 10 yıllık vade ile daire alan insanlar o binaların dönüşümünü de ters yönde etkileyecekler." dedi.

Yeni Maliyetlere Göre 2 Katına Satılması Gerek

Şu an satışta olan konutların maliyetlerinden dolayı görece daha uygun fiyatlı olduğu belirten Kılıçarslan, "Biz bir projeye yeni başlasak şu anki satış fiyatının en az iki katına satmamız gerekiyor.

Yeni maliyetlere göre 3’te 1 fiyatına mal ettik. Döviz bazında ana girdilerde, beton, demir, cam, alüminyum vb. artış söz konusu.

İnşaat müteahhitleri olarak sadece Türk Lirası üzerinden düşünüp satışlarımızı yapmaya çalışıyoruz. Şehir merkezlerinde proje yapanlar bir tık satış yapabiliyor ama şehir dışında yapanlar için satışlar oldukça zor duruyor." tespitinde bulundu.

Aileler Düşünülmeli

Sektörde satışların istenilen düzeyde olmadığını söyleyen Kılıçarslan, "Bizden daha çok yatırımcılar daire alabiliyordu, bu faiz oranıyla vatandaşlar da kendi bütçelerini zorlayıp destekten yararlanıyorlar.

 Artık bir evde iki ya da üç çalışan oturuyor. O nedenle yeni yapılacak konutların çalışan anne-babalar gözetilerek yapılması lazım.

Çalışan anne-babaların da istekleri alışverişe yakın, işyerlerine yakın, otopark problemi yaşamadıkları, okula yakın, güvenli, enerjiyi verimli kullanacak, ferah ve açık mekanlar olmasıdır." uyarısında bulundu.

Bir Konut Kampanyası da Emlak Konut'tan! Bir Konut Kampanyası da Emlak Konut'tan!

Konut Fiyatlarında Düşüş Çok Zor

Konut fiyatlarında bir düşüş beklemediğini belirten Kılıçarslan "Konut fiyatlarını düşürmenin yolu hammadde giderlerinin düşürülmesi ve müteahhitlere ucuz arsa sağlanmasıyla olur.

Hükümetin bununla alakalı birtakım projeleri var. Bunlar tüm imalat yapanlara yansıtılırsa konut fiyatlarında düşme sağlanabilir ama ben yeni yapılacak dairelerde böyle bir düşüş beklemiyorum." dedi.

Kılıçarslan, yabancıya satışlardaki 400 bin dolarlık güncellemenin gerekli bir adım olduğuna işaret ederken gelen yabancı müşteri sayısında da azalma olduğunu söyledi.

Medya sektörünün de haber yaparken dikkatli olması gerektiğini vurgulayan Kılıçarslan "İnşaatımızda 200 kadar çalışanımız var. Bu çalışanlarımız kazandıkları maaşlarını direkt olarak ekonomiye aktaran insanlar. Hemen hemen yüzde 99 yerli üretim ile çalışıyoruz.

Yani kullanacağımız ısıtma sistemlerinden, soğutma sistemlerinden, kaplama sistemlerine kadar hepsinde yerli üretim kullanıyoruz. İnşaat sektörü hem pandemi hem dövizin artışı hem de döviz bazında ham maddenin artışından dolayı çok ciddi bir kriz içerisine girdi.

Bu dönemde medya sektöründen haber yaparken yanlış bilgilendirmelerle satış sirkülasyonumuzu etkilememelerini rica ediyoruz." ifadelerini kullandı.