sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta yüzde 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 liraya yükseldiği görüldü.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yayınlandı.

Rapora göre; Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta yüzde 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 30 liraya yükseldi.

Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 112,3, Ankara'da yüzde 106,7, İzmir'de ise yüzde 74 oldu.

Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 49 liraya, Ankara’da 24 liraya, İzmir'de ise 30 liraya yükseldi.

Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı.

Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara’da ve İzmir’de düşüş gösterdi. 

Kira fiyatlarında metrekare bazında yükseliş dikkat çekiyor…

Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Şubat ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 6,4 puan yükselerek 84,2 oldu.  

Böylece, geçen yılın aynı döneminde 16,3 lira olan Türkiye geneli ortalama metrekare kira fiyatı 30 liraya yükseldi.

Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Şubat ayında üç büyük ildeki kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de ise 12 puan arttı.

Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 112,3, Ankara’da yüzde 106,7, İzmir’de ise yüzde 74 oldu. Böylece, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 49 liraya, Ankara’da 24 liraya, İzmir’de ise 30 liraya yükseldi.

Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma göze çarpıyor

Şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 84,2 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi.

En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya yüzde 122, İstanbul yüzde 112,3, Ankara yüzde 106,7, Mersin yüzde 98,2 ve Kocaeli yüzde 88,1 olarak ölçüldü.  

En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Denizli yüzde 35,8, Trabzon yüzde 34,5, Van yüzde 33,6, Mardin yüzde 31,6 ve Kahramanmaraş yüzde 20 oldu. 

Şubat ayında TÜFE yıllık artış oranı yüzde 54,4 olarak gerçekleşti.

En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti.

Dolayısıyla, bu illerdeki konutların ortalama kira getirileri reel anlamda değer kaybettiği gözlemlendi.  

İller

Şubat 2021 m2 Fiyatı

Şubat 2022 m2 Fiyatı

Yıllık Cari Kira Artışları (%)

Türkiye Ortalaması

16,3

30,0

84,0

Antalya

16,7

37,0

122,0

İstanbul

23,1

49,0

112,3

Ankara

11,6

24,0

106,7

Mersin

12,1

24,0

98,2

Kocaeli

10,1

19,0

88,1

Denizli

11,8

16,0

35,8

Trabzon

8,2

11,0

34,5

Van

10,5

14,0

33,6

Mardin

7,6

10,0

31,6

Kahramanmaraş

11,7

14,0

20,0

İlçe düzeyindeki kira fiyatı artış hızlarında büyük farklılık

Kiralık konut piyasası Şubat ayı raporuna özgün konusu İzmir’in ilçelerinde son bir yılda gözlemlenen kira fiyatlarındaki gelişmeler oldu.  

Geçen ay yayınlanan raporda İzmir’in ilçelerindeki satılık konut fiyatlarını incelemiş ve büyük farklılıklar olduğunu görüldü.

Bu ilimizin ilçelerindeki kira fiyatlarında da son bir yılda büyük farklılıklar gözlemlendi. Bu farklılıkları ele almadan önce İzmir’deki kira fiyatı artışlarının seyri incelendi.  

Buna göre, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül - 2019 Eylül arasında sürekli düşmüş, takip eden dönemde ise neredeyse sürekli arttı.

İzmir’deki ortalama kira artış hızı 2021 - Nisan’dan itibaren daha belirgin hale geldi. Şubat verilerine göre İzmir’de yıllık ortalama kira artış oranı yüzde 74 oldu.

 İzmir’de yıllık fiyatı artış oranı

İzmir genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşırken, kira fiyat artışları ilçe düzeyinde önemli ölçüde farklılık gösterdi.

Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Urla yüzde 110) olurken, Urla’yı, sırasıyla, Selçuk yüzde 107,7, Aliağa yüzde 100, Bergama yüzde 98 ve Narlıdere yüzde 94,3 takip etti.

Öte yandan, en düşük kira fiyatı artışı Ödemiş’te yüzde 32,1 görüldü, sırasıyla, Foça yüzde 45,6, Bayraklı yüzde 49,5, Çiğli yüzde 51,9 ve Tire yüzde 55,8 en düşük kira fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda ülke genelindeki enflasyon oranının yaklaşık yüzde 54 olduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarının Çiğli, Bayraklı, Foça ve Ödemiş’te düştüğü, diğer ilçelerde ise yükseldiği görüldü.

Kredili Konut Satışı 76 Şehirde Geriledi Kredili Konut Satışı 76 Şehirde Geriledi

İzmir’de 2022 Şubat itibariyle ortalama kiralık metrekare fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Urla 60 lira, Güzelbahçe 53 lira ve Narlıdere 46 lira oldu.

En düşük kiralık metrekare fiyatı ise Ödemiş 11 lira, Tire (15 lira), Kemalpaşa, Torbalı ve Bergama 18 lira ilçelerinde gözlemlendi.

İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre kira fiyatı artış oranları 

İlçe

2021 Şubat kiralık m2 fiyat

2022 Şubat kiralık m2 fiyat

Yıllık kira fiyatı değişim oranı (%)

Urla

28,6

60,0

110,0

Güzelbahçe

30,8

53,0

71,9

Narlıdere

23,7

46,0

94,3

Balçova

19,2

36,0

87,2

Foça

24,7

36,0

45,6

Karşıyaka

20,6

33,0

60,3

Çiğli

21,7

33,0

51,9

Seferihisar

18,0

31,0

72,2

Bornova

18,9

31,0

64,1

Konak

19,2

31,0

61,2

Buca

16,7

30,0

80,0

Gaziemir

17,8

28,0

57,5

Menderes

16,8

27,0

60,3

Aliağa

12,5

25,0

100,0

Menemen

13,6

25,0

83,8

Bayraklı

15,4

23,0

49,5

Selçuk

10,6

22,0

107,7

Karabağlar

13,2

22,0

67,3

Bergama

9,1

18,0

98,0

Torbalı

10,0

18,0

80,0

Kemalpaşa

11,4

18,0

57,5

Tire

9,6

15,0

55,8

Ödemiş

8,3

11,0

32,1

Editör: Emlak Zirvesi