Konut fiyatlarındaki artış oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 147 seviyesinde.

İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 173, Ankara’da yüzde 129, İzmir’de ise yüzde 141. Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut sektöründeki yüksek fiyat artışı ve buna bağlı oluşabilecek sorunlara çözüm sağlayabilmek için açıklanan 3 tedbir paketini değerlendirdi.

Atılan adımların sektör için önemli olduğunu ve sektörü hareketlendireceğini belirten Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Ancak arz düşüklüğünün giderilmesi 1-2 yıl alacaktır. Uzun süredir sektörde inşaat maliyetlerinin artması ve bu sebeple yeni konut üretiminin yavaşlaması veya hali hazırda devam eden konut projelerinin tamamlanmasının zorluğundan bahsediyoruz.

Özellikle Mayıs ayı başı itibarıyla yüzde 40'ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50'si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrılması ve konut fiyatlarının sabit tutulma taahhüdünün bu anlamda önemli olduğunu düşünüyorum.” dedi.

Açıklanan paketleri değerlendiren Öğüt şöyle devam etti:

“İlk pakette, ilk kez konut alacaklara 2 milyon TL’ye kadar değere sahip birinci el satın almalar için, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,99 faizle kredi verileceği açıklandı. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL, bu rakam İstanbul için 1 milyon 624 bin 560 TL. Fakat bölge bazında ortalama konut fiyatlarının çok daha yüksek olduğunu görüyoruz.

Örneğin İstanbul Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 4 milyon 640 bin TL, Beşiktaş’ta 4 milyon 591 bin 800 TL, Beykoz’da 4 milyon 302 bin 452 TL, Kadıköy’de 3 milyon 87 bin 585 TL, Bakırköy’de 2 milyon 899 bin 60 TL, Adalar’da 2 milyon 270 bin 430 TL.

Dolayısıyla, hem 2 milyon TL’nin belirli bölgeleri kapsam dışı bırakacağı, hem de paketten sadece ilk defa konut alacakların birinci el satın almalarda faydalanabileceği için bu paketin sektöre katkı sağlayacağını düşünmekle beraber etkisinin diğer 2 pakete göre daha düşük olacağını düşünüyorum. Bu pakette oluşabilecek diğer risk ise hali hazırda 2 milyon TL altında fiyatlı konutların fiyatlarının yükselmesi olacaktır. 

Açıklanan 2. paket ise, konut değerinin en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması veya fiziki altınların Merkez Bankası'na satılarak karşılanması şartı ile alınacak konutlar için geçerli olacak.

Konut değeri 2 milyon lira ile sınırlı bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paket, hem birinci el hem ikinci el konutları kapsaması sebebiyle daha geniş bir kitleye hitap edecek ve yatırımını döviz ve altın olarak değerlendirmeyi tercih edenleri gayrimenkule yönlendirecek.

3. paket ise uzun süredir sektörde konuşulmakta olan arz sorununu çözmeye yönelik bir adım olarak öne çıkıyor. Mayıs ayı başı itibarıyla yüzde 40'ı tamamlanmış ve asgari yüzde 50'si satılmamış inşaat projelerinin tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık kaynak ayrıldığı duyuruldu.

Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalar, belli rakama kadar ve 36 ay vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek. Bu paket ayrıca küçük ölçekli müteahhitlere de destekler ve kentsel dönüşüme destek de içeriyor. Ayrıca, düşük gelir grubundaki vatandaşları ev sahibi yapmaya yönelik sosyal konut projeleri için TOKİ'ye 30 milyar liralık finans sağlanacağı da duyuruldu.”

İstanbul ilçelerinde konut satış fiyatları ve yıllık değer değişimi

İlçeler

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ortalama Fiyat (TL)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Adalar

23.715

2.270.430

119,42

Arnavutköy

7.625

535.000

125,52

Ataşehir

19.509

1.155.000

235,84

Avcılar

10.724

830.760

135,54

Bağcılar

10.362

715.000

154,16

Bahçelievler

9.896

696.360

133,34

Bakırköy

31.651

2.899.960

158,48

Başakşehir

17.451

1.462.500

162,03

Bayrampaşa

11.121

757.700

119,13

Beşiktaş

49.124

4.591.800

185,32

Beykoz

27.069

4.302.452

145,86

Beylikdüzü

10.566

949.000

161,47

Beyoğlu

18.790

977.100

179,7

Büyükçekmece

12.860

Değerli Konut Vergisini Sistemde Tutmak Anlamlı mı? Değerli Konut Vergisini Sistemde Tutmak Anlamlı mı?

1.320.000

159,33

Çatalca

9.453

781.250

156,53

Çekmeköy

10.805

699.090

162,51

Esenler

9.377

560.300

150,72

Esenyurt

7.368

550.000

140,47

Eyüpsultan

15.185

879.984

156,72

Fatih

10.476

597.240

112,62

Gaziosmanpaşa

9.183

653.835

122,89

Güngören

8.486

589.133

117,03

Kadıköy

32.291

3.087.585

169,7

Kağıthane

13.538

727.830

155,48

Kartal

14.148

933.493

196,23

Küçükçekmece

11.950

759.100

132,13

Maltepe

16.857

1.051.490

207,33

Pendik

10.152

699.600

161,51

Sancaktepe

8.871

639.206

161,99

Sarıyer

46.221

4.640.000

174,6

Şile

17.363

1.933.750

192,4

Silivri

8.400

751.140

143,69

Şişli

23.879

1.309.550

230,19

Sultanbeyli

8.586

582.670

140,37

Sultangazi

7.672

536.340

110,6

Tuzla

12.147

836.000

185,88

Ümraniye

13.626

800.000

182

Üsküdar

19.415

1.374.832

215,74

Zeytinburnu

17.023

964.300

201,67