Haber Türk'ten Abdurrahman Yıldırım'ın Yazısı...
Konut veya markalı konut yapmak, sadece inşaat veya bina yapmak değil.
Aynı zamanda sosyalleşmeden spora, yeme içmeden kültür ve sanata kadar bir yaşam tarzı kurgulamak gibi bir şey.
Tarihi bir eserle ilişkilendirilmiş veya içinde tarihi eserin bulunduğu projeleri ise daha güçlü bir hikaye sunuyor.
Özak Global Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık ile bir grup gazeteci olarak buluştuğumuz Zeytinburnu’ndaki Fişekhane’de böyle bir izlenim aldım.
Kafeler, restoranlar, pazar yerleri, dışarıdan gelen insanlarında alış veriş yaptığı ve sosyalleştiği bir merkez halinde faaliyet gösteriyor.
Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı konut, AVM, turizm, fabrika, depo gibi birçok farklı sektöre yönelik projeler yapıyor.
Konuta GYO ile Yatırım
Ahmet Akbalık faaliyetlerini anlatırken konut ve emlaktaki fiyat artışlarına dikkat çekerek “Konuttaki getiri altın ve dövizle yarışıyor.
Enflasyon oranının altındaki faiz oranları ve kira getirisi de hesaba katıldığında emlak şu an çok iyi bir yatırım aracı. Emlaktaki bu fırsatı değerlendirmek isteyen küçük yatırımcılarsa GYO hisselerini alabilirler” dedi.
Özak GYO’nın 2020 yılında güçlü finansal yapısı ve çeşitlendirilmiş portföyü ile gerekli kriterleri sağlayarak, sektörün önde gelen uluslararası kuruluşlarından EPRA (European Public Real Estate Association) tarafından ortak yönetilen “FTSE EPRA/NAREIT Global Gelişmekte Olan Piyasalar Endeksine” alındıklarını belirten Ahmet Akbalık şöyle konuştu:
“Bu gelişme müşteri odaklı ürün ve hizmetleri geliştirmemizin müşteriler nezdinde olduğu kadar yatırımcılar tarafından takdir edildiğini gösteriyor. Üstelik verilerimizdeki şeffaflık ve akışkanlık sayesinde bu endekste yer almış olmamız halka açık bir şirket olmanın sorumluluğunu yerine getirdiğimizin göstergesi.”
Büyükyalı projesine başladıklarında bölgede tek olduklarını ama art arda yeni projeler ortaya çıktığını ve bölgede bir anda 7 bin konuta ulaşıldığını anlatan Ahmet Akbalık “Biz adımlarımızı atarken mutlaka derinlemesine analizler yapıyoruz. Hiçbir zaman sürü psikolojisine girmiyoruz. Başkalarının arkasına takılmıyoruz” dedi.
Tersine Göç Güneye Doğru
Emlak piyasasının ve yeni projelerin güney bölgelerine kaymakta olduğuna işaret eden Ahmet Akbalık bu durumu şöyle açıkladı:
“Uzaktan çalışma olanaklarının gelişmesiyle birlikte beyaz yakalı çalışanların Ege ve Akdeniz’e kayması gündeme geldi. Bu devam edecek. İstanbul’da konut fiyatları ve kiraların yükselmesi, geçim sıkıntısı, mavi yakalı çalışanları Anadolu’ya göç ettirecek.
Devletin bu süreci iyi yönetmesi gerekir. Ülkemiz içinde başlayan tersine göçü iyi yönetecek adımlar atılmalı. Anadolu’da konut ihtiyacı olan bölgelerde gerektiğinde teşvikler gündeme getirilmeli.
Konut projeleri de ihtiyaca göre değil, arsaların bulunduğu yerlerde geliştiriliyor. Bölgeler arasında ciddi fiyat farklılığının ortaya çıkmasının önemli nedeni bu.”
‘Turizm Yeni Odak Noktamız’
Ahmet Akbalık turizmdeki faaliyetlerini anlatırken de “Bizim yeni odak noktamız, yatırımlarımız olacak ve burada markalaşacağız” dedi.
2007 yılında 110 milyon dolarlık yatırımla faaliyete geçen Antalya Belek’teki Resort Belek’i 400 milyon lira harcamayla yenilediklerini ve konsept değişikliğine gittiklerini belirten Akbalık şunları söyledi:
“Özak Global Holding olarak turizmde büyüme kararı aldık ve yeni bir sayfa açmaya hazırlanıyoruz. Ela’yı turizmde zincir haline getirmek için yola çıkıyoruz.
Bodrum Akyarlar’ın en güzel noktalarından birinde birkaç ay önce 345 dönümlük bir arsayı satın aldık.Arsamızın 1.6 kilometrelik sahili var. Üst gelir grubuna hitap edecek deluxe turizm kompleksi için çalışıyoruz. İnşaata 2023 Mart’ında başlamayı planlıyoruz.
Didim-Altınkum'daki 163 dönümlük arsada orta-üst gelir grubunu hedefleyen 800 yatak kapasiteli resort otel projesi geliştireceğiz.
Antalya-Demre'de 70 dönümlük arsada 500 yatak kapasiteli otel kuracağız. Orta vadede 5 otel yatırım hedefimiz var.
Turizmde orta vadede Ela markasıyla 5 resort otele ulaşacağız. Pandemi, bölgesel gerginlikler gibi dönemlerde sıkıntılar yaşansa bile Türkiye’nin turizmde çok önemli bir potansiyeli var.
Fiyat Kırmanın Önemi
Rusya-Ukrayna krizi nedeniyle oteller panik yapmamalı ve rezervasyon alamam korkusuyla fiyatları aşağı çekmemeli.
En fazla turist ağırlayan ülkeler sıralamasında 6’ıncı sıradayken turizm gelirinde 13’üncü sırada olmamızın başlıca sebeplerinden biri özkaynağı olmayan işletmelerin panik nedeniyle fiyat düşürerek rekabet etmeye çalışmasıdır.
Başta Avrupa ülkelerinde fiyatlar artarken, biz fiyatları düşürürsek nitelikli turisti rakiplere kaptırırız”
