58 yaşında ve hiç evlenmemiş bir kadınım. Kendi kazandığım parayla bir daire aldım. Dört kardeşim var. 2018 yılında dairemi kız kardeşime tapuda satış yaptım.

Kendi evimde onun kiracısı gibi oturuyorum. Vefatım durumunda diğer üç kardeşim tapu iptal davası açabilir mi? Açarlarsa kazanabilirler mi?

Kiracı Nasıl Çıkarılır? Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Okuyucumun satış yapması durumunda malvarlığından bir daire çıkmış olmasına karşın yerine aynı değerde para girmiştir.

Dolayısıyla yapılan gerçek satışlarda mirasçıların dava açmakta yararı yoktur. Böyle bir davayı diğer kardeşler kazanamaz.

Ancak burada bir ayrıma işaret etmem gerekir. Acaba satış gerçek bir satış mı? Yani daire gitti de yerine para girdi mi?

Çoğunlukla böyle bir durumda dava açacak olan taraf, satış gibi gösterilmesine karşın hiç para alınmamış olduğunu iddia eder. Bu durumu ispatladıkları takdirde de miras payını hakederler.

Dolayısıyla sonradan bir ihtilaf çıkmaması için satış bedelinin ödendiğinin belgelenmesi gerekir.

Bunun için de satış bedelinin satıcının banka hesabına yatırılmasında ispat kolaylığı bakımından yarar vardır.

Zira dava açacak taraf; para ödenmediğini, mesela satın alan kişinin bu bedeli ödeyecek maddi imkanının bulunmadığını ispatladığı takdirde, satışın iptali kararı çıkabilir.

Okuyucumun buna dikkat etmesini hatırlatırım.

Editör: Emlak Zirvesi