Boş Konuttan da Vergi Alınacak Boş Konuttan da Vergi Alınacak

Rus vatandaşlarının ekonomik projelerden lüks projelere kadar geniş bir yelpazede gayrimenkul talebi bulunmaktadır.

Türkiye’de Denize kıyısı olan yerlerde; arsadan, konuta Rus vatandaşlar  gayrimenkul yatırımları yer almaktadır.

İstanbul, Ankara ve İzmir ile Karadeniz’ in kıyı şeridinden Akkuyu Nükleer Santrali’nin inşa edildiği Mersin ilinde de Rusların gayrimenkul talepleri artarken, Alanya ve Antalya’ya son dönemlerde Bodrum eklenmektedir.

Savaş Öncesi Durum:

Türkiye’ye gelen Ruslar, öncelikli turizm/seyahat amaçlı olarak ilk otele veya kiraladıkları eve yerleşmeyi tercih ediyorlardı.

Daha sonra gayrimenkul alımına hatta bazı bölgelerde müteahhit/proje geliştiriciliğe soyunarak, kendi vatandaşlarına satım rolüne geçmişlerdi.

Ruslar, Türkiye’nin Rusya’ya yakın olması, elverişli iklim, sağlık, epidemiyolojik üstünlükleri, yüksek psikolojik uyumluluk gibi faktörlerden dolayı Türkiye’de yaşamayı seviyorlar.

TÜİK’te yer alan 2015-2021 dönemi uyruklarına göre satış istatistiklerine göre, Son 7 yılda Ruslar Türkiye’den 18 bin 259 konut satın almıştı.

Bu satın almanın 5 bin 400’ü 2021’de gerçekleşmişti.

Savaş Döngüsü:

Rusya’nın 24 Şubat’ta Ukrayna’yı işgal etmesi ile Rus’ya uygulanan yaptırımlar Rus vatandaşlarını zorlarken, varlıklı kesim ise hem parasını korumanın derdinde hem de güvenli liman arayışında Türkiye’yi seçti…

Dış dünyaya erişimde Türkiye üzerinden hareket etmek isteyen İş İnsanları; İş yapabilecek, parasını aktarabilecek ve vatandaşlık alabilecek ortama yönelmeye başladı.

Rusya vatandaşları 2022’de Türkiye’den 16 bin 312 konut satın almıştı.

Geçen sene her 4 konuttan 1’ini satın alan Rusların en çok konut tercih ettiği il de Antalya olmuştu.

Bu yılın ilk 5 ayında; yabancı gayrimenkul talebinin 5.723’ü Ruslardan gelmişti.

Savaşın Seyrinin Etkisi:

Ben, 2021’de gerçekleşen yıllık 2,150 civarındaki satın alımı birden 5 bin 400’lü seviyeye sıçratan olduğunun “ Rusya’da beliren savaş endişesi “ olduğunu düşünüyorum.

Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin’in kısmi seferberlik ilanından sonra artan Türkiye’de gayrimenkul alım taleplerindeki artış etkisini Wagner Kalkışması sonrasında görebileceğiz.

Rusya’da açıklanan seferberlik sonrası Rus talebinde %50’lere varan gayrimenkul talebinin benzeri Wagner vakası ile yaşanacak.

Rusya’da işlerin daha kötüye gitme ihtimaline karşı Rus Zenginler yönlerini Türkiye’ye çevirebilecekler.

Akıllarda sıcaklığını koruyan Wagner Etkisi Önümüzdeki dönemde Rusların gayrimenkul talebini arttıracak.

Bu yılın ilk 5 ayında; aylık ortalama 1.150 seviyesinde Rus talebi gelmişti.

Son gelişmeler ışığında 2023 yılında yılın kalan 7 ayında aylık 1.250 – 1.500 bandında satışlar ile 2022 yılı satışlarının üstünde yıllık 17.500 – 20.000’lik bir satış performansı öngörüyorum.

Rusların, güvenli yaşayabilecekleri, paralarını aktararak yatırım yapıp vatandaşlık alabilecekleri bir yer tercihinde Türkiye;

Türkiye’de gayrimenkul yatırım aracı olduğu için Ruslar da yatırımı ve yaşamı birlikte değerlendirmektedirler,

Ruslar satın aldıkları konutu kiraya vermekte, bu yolla yıllar içinde konutu satın aldıkları fiyatın belli bir oranını geri alabilmektedirler,

Yatırım yolu ile sermayelerini artırma isteği,

Türkiye gibi sıcak bir iklime sahip bir ülkeye taşınma arzusu,

Göçmenlik statüsü elde etme talebi,

Çocukları için iyi bir eğitim talebi,

Yaşam kalitesi yüksek olan bir yere taşınma düşüncesi,

Türk Gayrimenkul Pazarına ve Finansal Piyasalara Öneriler;

Wagner Süreci ile oluşacak Rus Gayrimenkul Talebinde, Türk lirasının önemli ölçüde değer kaybetmiş olması alımları tetikleyecektir.

Uluslararası yaptırımlara karşı alımlarını nakit yapan Rusların para transferini zamana yaymaya yönelik,

projelerde vade uygulaması,

altın ve kıymetli madenlere entegre finansal sistem geliştirilmesi,

kripto paraların nakde çevirilmesi gibi

yeni finansal alternatifler geliştirilmesi Rusların Türkiye’de gayrimenkul alımını teşvik edebilecektir.

Editör: Emlak Zirvesi