Gayrimenkul Talebinde Rekor Artış

TÜİK’in ekim ayı konut satış istatistikleri, fiyatların gerilemesiyle birlikte konut alımlarında rekor seviyeye ulaşıldığını gösteriyor. Özellikle kredi faizlerinin düşeceği beklentisiyle alıcılar harekete geçerken, yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında ofis, dükkan ve depo gibi ticari mülklere olan talebin yükselmesi dikkat çekiyor. Turan, ticari gayrimenkullerin sunduğu yüksek kira getirisi avantajıyla yatırımcıların ilgisini çektiğini ifade ediyor.

Ticari Gayrimenkullerde Talep Patlaması

Gayrimenkul yatırımlarını güvenli liman olarak görenler, son dönemde ticari gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor. Bunun nedenleri arasında:

Konutlarda yaşanan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları

Daha küçük metrekarelerde daha yüksek kira getirisi

Kurumsal firmalara yapılan kiralamaların istikrarlı gelir sunması

Özellikle ekonomik dalgalanmalardan etkilenmek istemeyen yatırımcılar, işyeri, ofis ve dükkan gibi ticari mülkleri tercih ediyor.

Paylaşımlı Ofisler Yükselişte

Değişen iş modelleriyle birlikte, ticari gayrimenkuller arasında paylaşımlı ofisler popülerlik kazanıyor. Büyük şirketler ve küçük işletmeler, yüksek maliyetlerden kaçınmak için:

Belirli metrekarelerde ofis alanları kiralıyor.

Toplantı odaları ve ek hizmetler için sadece kullanım durumunda ödeme yapıyor.

Bu model, firmaların giderlerini düşürmesine olanak tanırken, ticari gayrimenkul pazarında yeni fırsatlar yaratıyor.

Ofise Dönüş ve Yeni İhtiyaçlar

Pandemi döneminde uzaktan çalışmaya yönelen firmalar, artık ofis yaşamına geri dönüyor. Bununla birlikte:

E-ticaretin artışı, şehir içindeki depo ve dağıtım merkezi taleplerini artırıyor.

Bütçesi büyük olan yatırımcılar bina satın alarak kiralama yaparken, daha küçük bütçeli yatırımcılar dükkan ve depo gibi mülklere yöneliyor.

Kiralık Konut İlan Sayısında Artış, Satılıkta Düşüş Kiralık Konut İlan Sayısında Artış, Satılıkta Düşüş

Bu değişen dinamikler, ticari gayrimenkul sektörünü daha cazip hale getiriyor.

Ticari Gayrimenkuller Daha Yüksek Getiri Sunuyor

Konut yatırımlarıyla kıyaslandığında, ticari gayrimenkuller:

Daha düşük risk

Daha yüksek kira getirisi

Ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenme avantajı sunuyor.

Kurumsal kiracılara yapılan kiralamalar, yatırımcılar için güvenilir bir gelir kaynağı haline geliyor.

Editör: Emlak Zirvesi