Yüksek enflasyon, salgın etkisi, Ukrayna- Rus Savaşı derken emlak fiyatları ülke genelinde katlanarak arttı.

Ancak TÜİK’in son verilerine göre konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azaldı.

Bu veriler piyasa yavaşlıyor mu umudunu doğurdu. Emlakjet CEO’su Tolga İdikat’a göre satılıkta bir yavaşlama var:

“Satılık ilanların yayında kalma süresi haziran ayında 54 gündü. Ağustosta 63’e çıktı. Ayrıca satılık emlak arama oranı temmuza göre ağustosta yüzde 23 geriledi.

Buna karşı satılık ilan verme sayısı geçen ayki sayıyı aştı ve 100 bini geçti” diyor ama ekliyor:

“Kiralıkta ise durum farklı, yayında kalma süresi haziranda süre 36 gün iken şimdi 25’e düştü.

Okula dönüş dönemi başladı, iyi bir bölgedeki kiralık daireler bazen ilana çıkmadan kiralanıyor.”  

Satılık emlak fiyatlarında bir durulma olsa da birçok kişinin hayali ise fiyatların düşmesi. Ancak bu mümkün mü?

Hepsiemlak Müşteri İlişkileri ve Satış Direktörü Engin Sezer, “Enflasyon ve döviz kurlarındaki artış durmadan emlak sektöründe artışın durması mümkün değil” diyor.

Tolga İdikat satılıklar için düşünme süresinin uzadığını, fiyat artışı hızının azaldığını söylüyor ama “İnşaat maliyetleri arttığı sürece de konut fiyatlarında bir düşüş olmaz” demeyi de ihmal etmiyor.

Yüzde 25 olumsuz etkiledi

Engin Sezer ise kiralık konutlarda yaşanan başka bir soruna dikkat çekiyor:

“Kira artışına getirilen kısıtlama dolayısıyla mülk sahiplerinin bir bekleyişi var. Çünkü yıllık yüzde 70 TÜFE karşısında en fazla yüzde 25 zam yapıldığında ilk yıldan enflasyon karşısında yaklaşık yüzde 36 kayıp yaşıyorsunuz.

Düşük Faiz Konut Fiyatlarını Daha da Yükseltecek! Düşük Faiz Konut Fiyatlarını Daha da Yükseltecek!

Bu uygulama devam ettiği sürece kaybınız yıldan yıla artıyor. Bunun sonucu olarak da gayrimenkul yatırımcısı ya satış yoluna gidip farklı bir yatırım aracına kaymak ya da enflasyonun durulmasını beklemek zorunda kalıyor.”