Üç bloklu bir sitede kat malikiyim. Sitenin ana giriş kapısı araç girişine kapatılarak yeri değiştirilmek isteniyor.
Araç girişinin tek yönden yapılmasının nedeni, diğer yönün bahçe olarak kullanılmak istenmesi. Böyle bir ortak alan değişikliğinin yapılabilmesi için ne kadar oranda oy çokluğu gerekir?
Okuyucumun olayına yanıt vermem için iki hususu ayırıp açıklama yapma ihtiyacı duydum.
Siteye giriş kapısının bir yönden diğer yöne alınması için herhangi bir nisapla karar alınması gerekeceğini sanmıyorum.
Zira bunun haklı bir nedeni varsa, bu değişiklik yapılır.
Yeter ki giriş kapısı bir başka amaçla yapılmış bir ortak alanı işgal edecek olmasın veya herhangi bir bağımsız bölüme zarar vermesin.
Peki ikinci bölüme geleyim. Acaba bu kaydırma bir başka ortak alanın kullanım amacını değiştiriyor mu?
Şayet iptal edilecek alan bahçe olarak düzenlenmemiş, bir başka amaca yönelik olarak düzenlenmişse kullanım amacı değiştirilemez.
Örneğin; bahçe olarak projede düzenlenmiş alan otoparka çevrilemez.
Bu veya benzer işler için tüm bağımsız bölüm maliklerinin yani tamamının imzası gerekir.
Dolayısıyla giriş kapısının yerini değiştirmek ortak alanın kullanım amacını değiştirecekse, bu yasaya aykırı olacaktır.
Bunun yasal olup olmadığının tespiti için tasdikli projenin incelenmesi, nihai kararın buna göre verilmesi gerekir.
