Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 93.902 adet konut satıldığını belirterek, “İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2021 yılı Temmuz ayına göre yaklaşık yüzde 12,9 oranında düşüş yaşandı. 2021 yılı Temmuz ayında 2020 yılı Temmuz ayına göre yüzde 53 oranında düşüş yaşanmıştı.” dedi.
İpotekli satışlarda düşüş oldu
İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Temmuz ayında ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 6,8 oranında azaldı. 2021 Temmuz ayında yapılan satış miktarını toplam konut satışına oranladığımızda yüzde 18,9 olduğunu görüyoruz.
2022 Temmuz ayında yapılan satışı yapılan toplam konut satışına oranladığımızda ise yüzde 23,1 olduğunu görüyoruz. Konut kredi faizleri bu kadar yüksek olmasına rağmen artış oranı dikkat çekici “ dedi.
2022 yılının ilk 7 ayındaki ipotekli satışlar 189.463 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 124.721 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda yüzde 51,9 artış görüyoruz.
Aynı şekilde yılın ilk yedi ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de yüzde 23,1 mertebelerinde 2021 yılında ise yüzde 18,9 mertebelerinde olduğunu görüyoruz.
İlk Satışlar
Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı. Temmuz ayında 28 bin 688 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,19 oranında azaldı ve 28.688 adet olarak açıklandı.
Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 28,9 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 30,4 oranındaydı.
Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.
Üç büyük şehirde ilk yedi aydaki durum
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Temmuz ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 17,1, İzmir’de yüzde 27,7 ve Ankara’da ise yüzde 14,9 oranında arttığı görülmekte.
Yabancılara konut satışları % 12,4 oranında azaldı
Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 oranında azalarak 3.939 adet açıklandı. Temmuz ayında ilk sırayı 1.154 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.421 konut satışı ile Antalya ve 289 konut satışı ile Mersin izledi.
2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 12,4 oranında azalarak toplam 3.939 adet açıklandı.
2022 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 4,79 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,78’di. “ şekline konuştu.
