Son Dakika Haberleri
Konut sektöründeki düzenlemelerle birlikte hem sıfır hem de ikinci el konutlar reel fiyatları gördü. Talebin artmasıyla sektör hareketlendi. Peki piyasadaki son durum ne? Fiyatlarda beklentiler ne yönde?
2022 yılının Temmuz ayında yıllık kira artış sınırına olarak yüzde 25 kotası koyan hükümet, bu kararı geçtiğimiz yıl bir sene süreyle uzatma kararı almıştı. Temmuz ayında sona erecek olan bu uygulamanın kaderinin ne olacağı netleşmeye başladı.
Ev sahipleri ve kiracıların arasındaki ihtiyaç temelli tahliye bahaneleri, kiracıların haklarını bilmeleri gerektiğini bir kez daha ön plana çıkarıyor.
Konut satışları şubatta artmasına rağmen, ipotekli konut satışlarının 76 ilde hız kestiği belirlendi. İstanbul’da toplamda yüzde 9 artan konut satışı ipotekli de yüzde 46,9, Ankara’da yüzde 53,4, Antalya’da yüzde 49,4 geriledi. Ardahan’da 1, Bitlis’te sadece 2 konut ipotekli satıldı. Diğer taraftan kredili satışlarda Diyarbakır yüzde 122, Adana yüzde 114, Gaziantep yüzde 107 artışla öne çıktı.
Toplumun Görünümü 2023 Kent ve Konut raporuna göre, Türkiye'de yüzde 37'lik oran ile en çok kiracı İstanbul'da. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle ev almak giderek zorlaşırken, İstanbul’da satılan her 10 evden 7'si ikinci el durumda.
Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi, Türkiye'nin konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 89.2 gibi rekor bir artış yaşadığını ortaya koydu. Bu artış, Türkiye'yi küresel piyasalarda konut fiyatlarının en çok arttığı ülke konumuna taşıdı.
Merkez Bankası'nın politika faizini yüzde 50'ye yükseltmesinin ardından konut kredisi faizleri güncellendi. Kredili satışlarda %56'yı aşan gerileme yaşanırken, en düşük faiz oranında taksit ödemeleri ise neredeyse 2 asgari ücreti buldu.
Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazanç hükümleri kapsamında olmadığı durumlarda, değer artışı kazancı hükümlerine tabi olduğunun altını çizerek vatandaşların vergi yükümlülüklerini doğru ve zamanında yerine getirmeleri konusunun büyük önem taşıdığını belirtti.
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği, gayrimenkul sektörünün alt segmentlerini değerlendirdiği, 'GYODER Gösterge' Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu'nu yayımladı.
Zorunlu arabuluculuk uygulaması ile birlikte mahkemelerde dava yükü azalırken, ev sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarına yönelik birçok sorun çözüme kavuşuyor.